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周一谈市场:6月低位起步 走高或受承压

2019-06-17????来源:yabo2008.net--任意三数字加yabo.com直达官网房产资讯网
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  • 6月5日,财政部公布《2018年全国财政支持保障性安居工程建设情况》,数据显示,2018年全国保障性安居工程财政支出7372亿元,支持棚户区改造开工626万套,完成30万套公租房配套基础设施建设,完成农村危房改造190万户。

  • 据国管公积金中心官网消息,6日,国管公积金中心发布关于深化“放管服”改革做好中央国家机关住房公积金归集工作有关问题的通知,通知称,国管公积金中心深化住房公积金“放管服”改革,在阶段性适当降低住房公积金缴存比例政策执行期间,缴存单位可在5%-12%范围内自主确定缴存比例。

  • 日前,中融信托因业务违规被处罚的消息引起市场关注。公开信息显示,作为信托业头部公司,中融信托为首次受罚,涉及开展房地产信托业务不审慎、信托项目尽职调查不到位等,累计处罚金额共210万元。需要注意的是,房地产业务成为违规集中地,近半公司“涉房”受罚。近期银保监会下发的“23号文”对信托公司开展房地产业务进一步严格规范。

  • 保利发展控股集团股份有限公司(简称“保利发展”)6月6日晚间发布5月销售简报。2019年5月,保利发展实现签约面积271.64万平方米,同比增长21.92%;实现签约金额418.79亿元,同比增长17.24%。

【 一 周 综 述 】

月初楼市呈现惯例性低开,并且跌破10万平方米关口,据上海中原地产数据显示:上周(6.3-6.9)新建商品住宅成交面积9.1万平方米,环比减少47.3%。

诸多因素导致上周成交大幅回调,首先,经过月末冲刺,下月月初本身就有回调惯例;其次,前期供应出现大幅下滑对成交有影响;再次,上周末正好遇到端午假期,遇到假期交易节奏打乱,本身也会导致成交低于正常水平;最后,近期不少城市有调控加码的动作,对一些投资客是震慑。短期来看,供应虽有增长,但绝对量并不大,因此后续成交即便有回升但绝对量也很难达到20万的水平。

今年端午假期6.7-6.9上海新建商品住宅的成交共计37051平方米,同比增加25.1%。

数据显示,小长假期间有107个项目有成交记录,比去年同期增加32个。不过大部分项目在5套以内,即便是成交排名第一的项目签约量也只有30套(2765平方米),交易意愿释放并不明显。此外,成交结构上延续多点开花格局,比如成交面积前十项目中有3个单价低于3万元/平方米的刚需,2个均价高于8万元/平方米以上的高价房,产品结构较为均衡。

供应方面,端午只有1个项目入市,供应面积仅1.4万平方米,一般而言现在单次投放的主流在3万平方米左右,因此这点投放量更像是房企在试水。入市的项目为中端改善产品,网上报价6.5万元/平方米,而该项目比1年前大约下降2千元/平方米左右。

从近十年端午成交数据来看,平均水平在5万方左右,虽然今年成交量比去年同期有所增加,但绝对量仍低于平均水平。原因有几方面:1、节前市场供应低迷,一般5月还是成交活跃期,但是有一周供应只有1个项目,并且入市才1万多平方米,这点供应量很难支撑起全市交易。2、一些新房持续平价甚至底价入市后市场预期已经发生转变,原先认为超值的价格现在已经不再“超值”,当前价格对买家的刺激度在减少。3、近期一些城市再度开启调控加码之势,对投资客起到震慑作用,买家入市再度变得谨慎。

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